2011/01/25 16:36 | by
在舊屋翻新的設計案中，首重房屋格局的重整，在動線及空間配置上符合使用機能順暢及收納功能滿足，在舊屋翻新的裝修工程中，水電管線及結構安全也首要重視的。
‧在裝璜預算上的考量，舊屋翻新事前的規劃設計及預算分配需要嚴謹的規劃，以避免舊屋翻新預算無法掌控預算追加等困擾。
‧舊屋翻新裝修重點：
1.動線、格局的重新考量。
2.符合空間使用機能及收納功能。
3.水電系統 及結構安全的重視
4.裝修預算的分配及裝璜成本控制。
日本鳩山新政府決定在住房領域更改方向，現在要推行“舊屋翻新”政策，一來是人口老化，二來為了環保。 此外，由於貧者人數激增，日當局也表示將出台一套租房津貼政策。 日本輿論認為，民主黨上台後推出的這兩道房屋新政策，實際上都是在為新房市場吹冷風，舊屋翻新預計日本房地產業將繼續降溫。
在自民黨執政時代，當局刺激房地產市場舊屋翻新，一再放寬房地產稅率，並鼓勵人們貸款買新房。 民主黨議員前田武志日前在一研討會上提到新政策時稱，民主黨政府和自民黨不一樣，要實施的是鼓勵人們舊屋翻新。
日本當局統計，日本現有的5700萬棟房屋中，有約1000萬個60歲以上人士居住的房子目前正等待舊屋翻新維修。 日本政府決定推行一套優惠舊屋翻新政策，讓退休老人們有足夠的資金舊屋翻新和添購護理設備。
與此同時，新政府也計劃這次推行舊屋翻新計劃時，融入鳩山首相提出的廢氣減排措施；當局將提出“環保證明書”制度，來測量各棟房子的環保度。 日本住戶為達到官方規定的標準，在舊屋翻新裝修時必須考慮到環保因素。 這一舊屋翻新新制度，舊屋翻新預計也能成為日本家居普及太陽能發電設備的一個催化劑。
另外，日本政府還決定，近期出台租房優惠政策，舊屋翻新減輕低收入者的負擔。 在日本，簽訂租房合約時，得一次繳6個月的房租作為按櫃金。 租約期滿的時候，還得另交一筆舊屋翻新費。 濟貧的義工團體強烈要求政府乾預。
目前，日本新房建設量已降至1960年代水平。 日本媒體指出，舊屋翻新倘若租房比買房便宜，那很多日本人一定選擇前者。 鳩山還指出，舊屋翻新日本要放棄鋼鐵水泥政策。 看來，日本是要走入“不建設”時代。
1.舊屋翻新 可能銀行可貸款額度比較少(因為會評估舊況殘餘價值，並不會因為舊屋翻新後就以新屋的行情貸款給您，因為房子使用執照還是舊有房子的，除非整個拆除後重新跑新屋建照的流程)
2.是先蓋再賣還是先賣再蓋 個人覺得要有預算的觀念舊屋翻新
若資金有週轉的問題
可能要評估自己的時程表
通常舊屋翻新(不需申請使用執照，銀行可貸款額度較少)跟新建房子(要申請使用執照，銀行可貸款額度較多)這是有差別的舊屋翻新
蓋房子的包商有分土木包商跟營造廠
找各兩家估價就知道差別在哪裡了(千萬不要找那種算一坪多少錢的)
我自己經驗:
1. 舊屋翻新建築師說路露台不列入使用執照面積計算(土木包商說...只要灌漿的地方都要算坪數)假設你家露臺(就是上方無遮蔽物的平台,有遮蔽物叫陽台)有十坪這樣差價有可能達5-60萬元
2.鋼筋數量：舊屋翻新通常估價包商的數量都會不一樣多(以100坪建坪而言可以差異到10-15噸)(一噸鋼筋目前市價含彎紮施工加運費約在17000~18000)這樣差異又有十幾萬
3.地壁磚也是差別很大 以地磚:50x50 60x60 80x80 拋光石英磚舊屋翻新單價就有差異 施工費用也有差異
所以其時若要很放心的舊屋翻新蓋房子需要做很多功課 不然為什麼常聽到蓋完房子糾紛會很多
那就是包商報的價錢你很能接受 但是舊屋翻新施工完成的品質確你不能接受的(地磚壁磚樓梯浴室馬桶洗手臺廚房配備)
一般來說舊屋翻新他最主要的工項是
1.大門鋁窗重新換新
2.隔間格局重新調整
3.水電管線線路更新
4.廚房衛浴設備及磁磚更新
5.地坪拋光石英磚或木地板更新
6.油漆粉刷抓漏等處理
‧在裝璜預算上的考量，舊屋翻新事前的規劃設計及預算分配需要嚴謹的規劃，以避免舊屋翻新預算無法掌控預算追加等困擾。
‧舊屋翻新裝修重點：
1.動線、格局的重新考量。
2.符合空間使用機能及收納功能。
3.水電系統 及結構安全的重視
4.裝修預算的分配及裝璜成本控制。
日本鳩山新政府決定在住房領域更改方向，現在要推行“舊屋翻新”政策，一來是人口老化，二來為了環保。 此外，由於貧者人數激增，日當局也表示將出台一套租房津貼政策。 日本輿論認為，民主黨上台後推出的這兩道房屋新政策，實際上都是在為新房市場吹冷風，舊屋翻新預計日本房地產業將繼續降溫。
在自民黨執政時代，當局刺激房地產市場舊屋翻新，一再放寬房地產稅率，並鼓勵人們貸款買新房。 民主黨議員前田武志日前在一研討會上提到新政策時稱，民主黨政府和自民黨不一樣，要實施的是鼓勵人們舊屋翻新。
日本當局統計，日本現有的5700萬棟房屋中，有約1000萬個60歲以上人士居住的房子目前正等待舊屋翻新維修。 日本政府決定推行一套優惠舊屋翻新政策，讓退休老人們有足夠的資金舊屋翻新和添購護理設備。
與此同時，新政府也計劃這次推行舊屋翻新計劃時，融入鳩山首相提出的廢氣減排措施；當局將提出“環保證明書”制度，來測量各棟房子的環保度。 日本住戶為達到官方規定的標準，在舊屋翻新裝修時必須考慮到環保因素。 這一舊屋翻新新制度，舊屋翻新預計也能成為日本家居普及太陽能發電設備的一個催化劑。
另外，日本政府還決定，近期出台租房優惠政策，舊屋翻新減輕低收入者的負擔。 在日本，簽訂租房合約時，得一次繳6個月的房租作為按櫃金。 租約期滿的時候，還得另交一筆舊屋翻新費。 濟貧的義工團體強烈要求政府乾預。
目前，日本新房建設量已降至1960年代水平。 日本媒體指出，舊屋翻新倘若租房比買房便宜，那很多日本人一定選擇前者。 鳩山還指出，舊屋翻新日本要放棄鋼鐵水泥政策。 看來，日本是要走入“不建設”時代。
1.舊屋翻新 可能銀行可貸款額度比較少(因為會評估舊況殘餘價值，並不會因為舊屋翻新後就以新屋的行情貸款給您，因為房子使用執照還是舊有房子的，除非整個拆除後重新跑新屋建照的流程)
2.是先蓋再賣還是先賣再蓋 個人覺得要有預算的觀念舊屋翻新
若資金有週轉的問題
可能要評估自己的時程表
通常舊屋翻新(不需申請使用執照，銀行可貸款額度較少)跟新建房子(要申請使用執照，銀行可貸款額度較多)這是有差別的舊屋翻新
蓋房子的包商有分土木包商跟營造廠
找各兩家估價就知道差別在哪裡了(千萬不要找那種算一坪多少錢的)
我自己經驗:
1. 舊屋翻新建築師說路露台不列入使用執照面積計算(土木包商說...只要灌漿的地方都要算坪數)假設你家露臺(就是上方無遮蔽物的平台,有遮蔽物叫陽台)有十坪這樣差價有可能達5-60萬元
2.鋼筋數量：舊屋翻新通常估價包商的數量都會不一樣多(以100坪建坪而言可以差異到10-15噸)(一噸鋼筋目前市價含彎紮施工加運費約在17000~18000)這樣差異又有十幾萬
3.地壁磚也是差別很大 以地磚:50x50 60x60 80x80 拋光石英磚舊屋翻新單價就有差異 施工費用也有差異
所以其時若要很放心的舊屋翻新蓋房子需要做很多功課 不然為什麼常聽到蓋完房子糾紛會很多
那就是包商報的價錢你很能接受 但是舊屋翻新施工完成的品質確你不能接受的(地磚壁磚樓梯浴室馬桶洗手臺廚房配備)
一般來說舊屋翻新他最主要的工項是
1.大門鋁窗重新換新
2.隔間格局重新調整
3.水電管線線路更新
4.廚房衛浴設備及磁磚更新
5.地坪拋光石英磚或木地板更新
6.油漆粉刷抓漏等處理
